更新时间：2024.10.29
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关于维多利亚州住房市场大变动你需要知道的一切
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维多利亚州住房行业正在经历一场重大改革，州长贾辛塔·艾伦和工党政府出台了多项影响该州住房的政策。
从暂时取消印花税、改革维多利亚州的建筑监管机构到奖励优秀设计，贾辛塔·艾伦 (Jacinta Allan) 的目标是让维多利亚州建造的房屋数量超过全国任何其他地区，因此她需要做很多事情。
更新时间：2024.09.15
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墨尔本市长呼吁建立“经济特区”，推动公寓开发及外国投资优惠
政策
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墨尔本市长尼克·瑞斯呼吁政府将墨尔本市打造成一个经济特区，以促进公寓开发并重振其繁荣。瑞斯先生正寻求在即将到来的市长选举中连任，他将提议恢复疫情时期的印花税优惠，并暂停外国投资者的土地税和印花税缴纳，以促进墨尔本市中心、Docklands、Southbank及周边地区新建公寓的销售。
目前，墨尔本市有16,000套已获批的公寓项目因材料成本、劳动力短缺以及买家在面对高房产税和自2011年以来的最高利率时的犹豫等多种因素，尚未开始施工。
更新时间：2024.08.13
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墨尔本首次购房者逃离租房危机，豪掷 100 多万澳元购房
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墨尔本首次购房者拥有 100 多万澳元的预算，并被认为逃离城市的租赁市场，昨日推动了整个郊区七位数的销售额。
此前一天，维多利亚州房地产协会主席雅各布·凯恩 (Jacob Caine) 和 PropTrack 经济学家安妮·弗莱尔蒂 (Anne Flaherty) 透露，那些迈出房地产第一步的人拯救了维多利亚州的冬季拍卖市场。
更新时间：2024.07.26
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为什么墨尔本可以在下一次房地产上涨中击败其他城市
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专家表示，当利率下降时，墨尔本的房地产市场可能会主导其他首都，因为负担能力的提高和租金收益的上升吸引了投资者和购房者回归。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，尽管所有市场都将受益于较低的利率，但墨尔本长期的表现不佳为该市更强劲的反弹做好了准备。
更新时间：2024.06.15
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在哪里投资房地产可以获得最大利润
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新数据显示，获得两位数资本收益并享受健康现金流的前景对许多投资者来说是无法抗拒的，现在每月都有越来越多的投资者涌入房地产市场。
4 月份，投资者共计借出 109 亿澳元的抵押贷款来购买租赁物业，较上月大幅上涨 5.6%。据澳大利亚统计局称，在过去 12 个月中，投资者新增贷款激增 36.1%，速度比一年前更快,流向投资者的融资比例已从 1 月份的 35.4% 增加至 37.9%，且高于 10 年平均值 34%。
更新时间：2024.05.31
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为什么有人想投资墨尔本的房地产市场？
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从许多方面来看，墨尔本的房地产市场其实是最疲软的。
首先，随着其他首府城市的经济崛起，房价已然陷入一片低迷期。与此同时，财产税的逐步扩大似乎也让投资者们有些望而却步，纷纷选择退出市场。
但是，在这样的背景之下，昆士兰银行首席经济学家 Peter Munkton以及一些专家们却对墨尔本的中长期前景抱有积极的态度，这又是为何呢？
更新时间：2024.04.30
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是否应该等到降息才买房？
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寄希望于降息以获得更多购房预算而推迟买房的购房者可能会面临更高的房价和更激烈的购房竞争。
许多潜在买家正在犹豫，是应该抓住现在购买的机会，还是等到利率降低时购入，那时他们可能可以享受较低的抵押还款，但也会面临更高的房价。对首次购房的人来说，他们在等待过程中可能还还面临支付高昂的租金。
根据购房者的个人情况，相较于预测的房价上涨，等待可能意味着能够在拍卖中有更多可支配的资金，但Canstar平台的分析显示，并不是每个人都能获益。
更新时间：2024.03.21
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公寓价格加速上涨的郊区
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CoreLogic的数据显示，在过去三个月内一些内城区的房价大幅反弹后，墨尔本的公寓市场可能开始摆脱多年来资本增长低迷的局面。
Parkville、Carlton、North Melbourne、Southbank、Docklands、East Melbourne和墨尔本市中心的公寓价格均加速上涨并扭转了跌势。
CoreLogic 表示，随着价格增长势头增强，墨尔本公寓市场显示出复苏的早期迹象。
更新时间：2024.02.20
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为什么阿尔巴内斯不能在负扣税问题上向绿党让步?
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有哪个工党政客有兴趣降低房价、提高租金，并可能让今天出生的孩子一生中富裕 1.45%？
然后，就去做吧。 废除负扣税 — — 负扣税为 110 万房东提供利息支付税收减免 — — 并观察每一位联盟党候选人在选举日之前都用它来对付您。
安东尼·艾博尼斯想必知道这一点。 因为周一，首相表示他不会接受绿党终止该政策的要求。
议会代表和政策分析说明了原因。 2019 年工党选举失败的部分原因是缓慢逐步取消负扣税的计划。 上次选举中，该政策被取消，政治版图发生了翻转：更多富有的选民选择了工党而不是自由党。
更新时间：2024.01.12
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2024年澳洲房地产市场强劲开局！大批房产买家强势回归！
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在预计今年晚些时候澳大利亚将降低利率的背景下，有意购房者在假期结束前几周纷纷涌入市场开始进行房产考察，这是市场信心复苏的初期迹象。
悉尼的首次购房者和买家代理佩里·普雷兹尤西目前正积极地寻找在市场竞争加剧之前的购房机会。
他表示：“我计划在三月份之前购房，因为我认为更多买家会在假期后回到市场。我相信如果今年晚些时候利率下降，将吸引更多购房者大量回归，因此现在是在这一情况发生前进入市场的良机。”
他还表示：“我打算在内西区的Newcastle购入房产，这是因为我的70万澳元预批准预算能够在那里获得更有价值的房产。Newcastle看起来很有潜力，因为这个预算在Newcastle可以获得比现在面积更大的住宅。”
更新时间：2023.12.10
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新政出炉！对海外投资者重拳出击只为提高租赁存量？
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房地产市场专家称，提高海外投资者购房空置费和对机构投资者减税不太可能提高出租房存量。
房源门户网站聚外智库（Juwai IQI）的董事总经理丹尼尔-何（Daniel Ho）表示，工党联邦政府宣布将购买二手住宅的海外投资费用提高三倍，并将海外投资者所拥有住房的空置费提高一倍的措施不会产生什么实质性的效果。
现在的政策下外国投资者购买二手住宅时需要缴纳申请费，费用与房产价格挂钩。例如：100万至200万澳元的住宅需要缴纳28,200澳元的申请费，还有同样数额的空置费。
更新时间：2023.11.2
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2024 年的房地产价格前景如何？
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尽管下周可能再次加息，但由于住房供不应求，2024 年的房地产价格仍将上涨。
各大银行的经济学家预测，储备银行将在墨尔本杯当天将现金利率提高四分之一个百分点，以抑制高于预期的通货膨胀。
此前有消息称，住宅价值持续上涨–根据CoreLogic的数据，2023年迄今为止，全国住宅价值上涨了7.6%。该研究机构预测，到11月中旬，住宅价值可能会创下历史新高。
尽管未来两周内住宅价值可能会创下新的纪录，但这一纪录可能会在2024年再次被打破，因为经济学家预测未来一年房价将上涨3%至5%。
经济学家早些时候曾预测房价将下跌 15% 到 20%，但事实证明去年房地产的低迷期比预期的要短，而且自今年年初市场出现转机以来，房价一直在回升。
CBA 预测，2024 年全澳房价将增长 5%，其中悉尼房价将上涨 4%，墨尔本房价将上涨 5%。
CBA的澳大利亚经济主管加雷思-艾尔德（Gareth Aird）说，他预计墨尔本的房价涨幅会稍高一些，因为墨尔本今年的房价涨幅不及悉尼。
艾尔德说，如果11 月份加息，那么这将是 2024 年底降息前的最后一次加息。
更新时间：2023.10.1
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尽管销售激增，房价仍创下历史新高
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最新数据显示，9 月份全国房价中位数创下历史新高。
最新的 PropTrack 房价指数显示，去年因利率上升而引发的房价下跌在全国大部分地区已被完全抹去，这使得澳大利亚普通住宅的价格达到了历史最高水平。
9 月份，澳大利亚房价中位数上涨了 0.35%，首府城市房价中位数上涨了 0.41%，尽管上个月购房者有更多的房产可供选择。
PropTrack高级经济学家埃莉诺-克雷赫（Eleanor Creagh）表示，创纪录水平的海外净移民、紧张的租赁市场和住房短缺推动了房价的增长。
“克雷格女士说：”尽管进入市场的房产数量增加，但全国房价再次走高，恢复了2022年房价快速下跌的势头，在9月份创下历史新高。
珀斯（0.71%）、悉尼（0.48%）、阿德莱德（0.48%）和布里斯班（0.39%）的房价在上个月强劲上涨的基础上，9月份增长最快。
珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价现已创下历史新高，而悉尼的房价仅略低于2022年2月创下的峰值。
更新时间：2023.2.20
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墨尔本市区周边的买家为置业付出了太多
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在墨尔本最受欢迎的市内郊区，购房者在每平方米土地上花费超过1万刀购买房产。
Domain的研究显示，那些在更远的地方买房的人可以得到更好的回报，每平方米的价格不到300刀澳币。
阿尔伯特公园是墨尔本每平方米最贵的郊区，买家每平方米土地的价格高达13,915刀，位居榜首。Middle Park紧随其后，价格为12,730刀。
在这个标准上，它们比众所周知的富人区更贵，比如South Yarra的每平方米价格是10082刀，Toorak的是7944刀。
在离市区更远的地方，买家可以找到更大的街区，每平方米的价格要便宜得多。在Kinglake West，土地成本最低，为每平方米260刀，而Heathcote Junction则为271刀。
更新时间：2023.1.24
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Ritz-Carlton酒店将在2023年3月中旬正式入驻West Side Place
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久负盛名的丽思卡尔顿酒店位于墨尔本中央商务区的中心地带，是西区广场 (West Side Place) 令人惊叹的核心。 世界领先的豪华连锁酒店将为墨尔本带来全新的优质住宿标准，吸引来自全球各地的游客。 位于西区广场最高塔顶的丽思卡尔顿酒店还将提供活动设施、招牌餐厅、目的地酒吧和健康水疗中心。
作为远东集团指定的销售团队，绿澳地产拥有独家转楼花房源，详情请联系我们的精英销售。
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更新时间：2023.1.4
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墨尔本人口将在2031年超越悉尼成为澳大利亚最大的城市
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在这次疫情引发的人口急剧外流之后，墨尔本的人口将以平均每周近 2000 人的速度增长，从而在九年内超过悉尼成为澳大利亚最大的城市。
联邦政府人口中心的官方预测表明，墨尔本人口有望从去年 6 月的约 500 万激增至 2031 年年中的 600 万，再次年增至 610 万。
维多利亚州，墨尔本人口增长曲线图：
预计悉尼的人口也将继续增长，只是速度会更慢。
该中心将于周五发布的 2022 年人口报表还显示，墨尔本在疫情期间受到的打击比澳大利亚其他任何主要城市都严重。
在经历了十年的飙升之后，截至 2021 年 6 月的一年里，其人口下降了 1.6%，由于一系列严重的封锁和经济萎靡不振以及边境关闭引发了海外和州际外流，导致 78,700 人流失。
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更新时间：长期有效 2022.12.24
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诚聘专业销售人员
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必要条件：年龄25岁以上，有车或者近期可以有车。
其它要求：
1、在地产行业有成功销售经验者，优先。
2、在其他行业有成功销售经验者，优先。
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